... sofort auf Rückerstattung aller Vorauszahlungen zu klagen. Wir fragen uns ob wir darauf überhaupt reagieren sollen. wie verhält es sich denn, wenn eine NK außerhalb der gesetzlichen Frist verspätet zugeht und auf dieser eine partielle Nachforderung aufgeführt ist. Hallo Dennis, vielen Dank für Ihre schnelle Antwort. hier eine Hilfe für Sie: Nebenkostenabrechnung mit der Kaution verrechnen? Gesetzlich bin ich doch nicht verpflichtet die Nebenkostenabrechnung von 2017 zu begleichen oder sehe ich das falsch? Endet der Abrechnungszeitraum also beispielsweise am 30.4., muss die Nebenkostenabrechnung dem Mieter spätestens am 30.4. des Folgejahres zugehen. Sie müssen dem Vermieter Ihre aktuelle Anschrift zukommen lassen. Der Vermieter kann die Frist nur überschreiten, wenn er die Verspätung selbst nicht zu vertreten hat. Das Mietverhältnis ist beendet und der Vermieter behält in Höhe der Nebenkostennachforderung die Mietkaution ein, obwohl die Nebenkostenabrechnung verspätet ist: Fordern Sie den Vermieter zur vollständigen Rückzahlung der Mietkaution auf und begründen Sie die mit dem Zugang der Abrechnung nach Ablauf der Abrechnungsfrist. Zunächst stellt § 556 III 2 BGB klar, dass der Vermieter die Nebenkosten jährlich abzurechnen hat. Der Fehler lag ja beim Vermieter, der fälschlicherweise die gesamten Kosten in die NK-Abrechnung übernommen hat. Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Da am 31.12.2015 die Zählerstände nicht abgelesen wurden kann der Vermieter NUR für 2016 nicht abrechnen. Teils wird ein Zugang bis ca. Das ist wertmäßig zu viel gewesen, aber immer noch besser als das Gold zum damaligen Zeitpunkt zu verkaufen. Das ist besser, als nichts zu unternehmen. Kann ich ihm bei einer hohen Nachzahlung einfach sagen: ätschi is nich ? Aber wir sind unserer Informationspflicht bei Einzug der 2. Vielen Dank, Hallo Wir sind nachweislich vom 28.12.2017 – 01.03.2018 nicht in Deutschland gewesen . Und deshalb ist die jährliche Nebenkostenabrechnung wichtig. Zu den häufigsten Abrechnungsfehlern, die zum Widerspruch gegen die Nebenkostenabrechnung berechtigen, gehören die folgenden Punkte: Falsche Abrechnungsschlüssel: Heizung und Warmwasser müssen zu mindestens 50, aber höchstens 70 Prozent nach Verbrauch des Mieters abgerechnet werden.Die übrigen Betriebskosten werden anteilig nach der Wohnfläche oder – … Eine Seite, keine Belege oder Nachweise. Sowohl Mieter als auch Vermieter können die Höhe der monatlichen Vorauszahlungen vor allem bei abweichender Nebenkostenabrechnung relativ leicht anpassen. Ich habe für die Jahre 2014, 2015 und 2016 keine Nebenkostenabrechnung erhalten. Aber Techem ist hier ja nicht Energieversorger sondern nur Dienstleister zur Erstellung der Heizkosten. Ihre E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Relevant wird die Verspätung dann, wenn der Vermieter eine Nachzahlung auf die Nebenkosten einfordert. vermutlich geht der Abrechnungszeitraum bis Jahresende 2015 – demnach hat der Vermieter (trotz Ihres Auszuges) bis Ende 2016 Zeit, Ihnen die Nebenkostenabrechnung zuzustellen. ich warte auf die Nebenkostenabrechnung für den Zeitraum 1.1.2019 – 31.12.19. [1] ... Zu den wichtigsten Geboten der Nebenkostenabrechnung gehört der Grundsatz, dass Verwaltungskosten nicht zu den Nebenkosten gehören. Ohne Poststempel. Nebenkosten – Was zählt zu den Nebenkosten? ... Daher weisen ich/wir die von Ihnen geforderte Nachzahlung für Betriebskosten zurück, und betrachte(n) Ihre Forderung als gegenstandslos. Die Frage des Zugangs ist oft streitig. § 37 Abs. Wir sind zum 31.05.2014 aus der Mietwohnung ausgezogen. Sie hat uns für die Zeit vom 01.01.14 – 30.06.2015 eine für uns nicht nachvollziehbare Nebenkostenabrechnung zukommen lassen. 3 Satz 2 BGB) abgelaufen, und das Schreiben kam 22 Tage zu spät. wir wohnen seit 01.03.2012 in einem Bungalow, indem der Vermieter selbst mit Familie wohnte. Ob und wie Sie eine Nachzahlung ggf. erhalten, da ich ein Guthaben habe, habe ich da einen Anspruch darauf, dass habe ich verstanden. In 2015 kam jedoch keine Nebenkostenabrechnung für 2014, daher haben wir letzte Woche unserer ehemaligen Vermieter aufgefordert uns die Nebenkostenabrechnung zuzusenden. ich muss nochmal genauer nachfragen, da mein Fall ähnlich wie der vorangegangene ( von Eva) ist. Nach §556 Abs. Nun haben wir einen Brief erhalten mit der Kopie der Nebenkostenabrechnung 2014. Die Hausverwaltung schuldet mir auch noch meine Kaution in Höhe von ca. Der Vermieter könnte also nur noch 2016 abrechnen. Der Mieter ist also gehalten, umgehend die Prüfung vorzunehmen. Da ich eine Rückzahlung erwarte, möchte ich Abrechnung und die Rückzahlung. Sie können alte, verjährte, Nebenkostenabrechnung i.d.R. Am 31.12.2015 um 20:00 beim fertig machen zur Standardmäßigen Jahresabschluss Feier, stand plötzlich mein Vermieter vor der Türe und sagte das ich mich wohl auf eine Nachzahlung von über 800€ Nachzahlung einstellen müsste. Ich habe das Gefühl, weil man die HK zu spät einreicht, dass man sich eine Nachzahlung dennoch „erschleichen“ möchte, bzw. Ist dies so richtig? Wären wir dann trotzdem Schuld an der Verspätung? Ich kenne leider nicht die Details und kann daher auch nicht abschätzen, ob der Vermieter die Verspätung der Nebenkostenabrechnung wirklich nicht zu vertreten hat. Vielen Dank für Ihre Hilfe und viele Grüße. Der Vermieter hat hier i.d.R. Zu diesem Zeitpunkt wusste ich noch nicht, was das für ein Schreiben ist und das es sich um die Nebenkostenabrechnung und eine Forderung von einer Nachzahlung handelt. Für 80m2 zahle ich einen Abschlag von 170€ monatlich Nebenkosten. – ich befürchte jedoch, dass diese Korrektur unter : Erhält der Vermieter Nachtragsposition, muss er diese binnen 3 Monaten abrechnen (BGH VIII ZR 220/05 in DWW 2006, 279) – läuft . Der Hausverwalter wurde am 02.01.2015 per E-Mail über den Einzug des Partners per E-Mail informiert, dazu gab es eine Bestätiunsgemail seitens des Hausverwalters. Ich öffnete ihn und da Stand dann eine nicht Nachvollziehbare auflisten über irgendwas und darunter eine Summe von 847€. -der Heizölverbrauch wird 1xjährlich von der Firma Kalorimeta abgelesen (Verdunstungsröhren) – ich hatte für den genannten Zeitraum einen Verbrauch von 23 Einheiten ! die verspätete Abrechnung weist ein Guthaben aus: Auch hier sollten Sie den Vermieter bezüglich Ihrer Beanstandungen anschreiben und dann zur Auszahlung des Guthabens auffordern. ich bewohne seit 2014 eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus. Meiner Meinung nach ist die zwölfmonatige Abrechnungsfrist (§556 Abs. Beim Auszug legte uns der Vermieter die Nebenkostenabrechnungen der letzten 6 Jahre vor mit dem Hinweis das diese nicht bezahlt wurden. Für den Zeitraum in 2014 der alten Wohnung haben wir eine Abrechnung fristgerecht bekommen. Nebenkosten: Winterdienst als Pauschale ohne Arbeitsleistung? zurück. Nun sind die 12 Monate aber schon abgelaufen. Poststempel oder das Datum auf der Nebenkostenabrechnung spielen keine Rolle – nur der Zugang zählt. Konsequenz ist, dass der Mieter alle Vorauszahlungen zurückfordern kann. Am 18.06.2020 habe ich meinen Vermieter schriftlich per Mail gebeten um die BK-Abrechnung, bis heute habe ich noch keine Antwort bekommen. Die Verkürzung der Frist bleibt hingegen möglich. so richtig verstehe ich die Argumentation Ihrer Vermieterin nicht. Mir wurde die Nebenkostenabrechnung für 2015 durch Einschreiben mit Rückschein am 28.12.2016 zugesandt. Wir hörten, dass die Vorauszahlungen für 2012 zurückgezahlt (vom Vermieter) werden müssen. Seit ein paar Tagen erhielt ich von ihm die 1. Die NK-Abrechnung sollte bis spätestens den 31.12.2020 bei mir eingetroffen sein. Bei der Nebenkostenabrechnung gelten Fristen für Vermieter und Mieter. Liege wir hier mit einem Widerspruch gegen die Nebenkostenabrechnung 2013 gem § 556 BGB richtig? Da unser Vermieter im gleichen Haus wohnte wie wir wurden die Abrechnungen, wenn überhaupt, persönlich überbracht und dann auch direkt in Bargeld bezahlt (Quittungen inzwischen nicht mehr vorhanden). Es soll eine Nachzahlung von knapp 100€ erfolgen. Für Ihre Hilfe bin ich Ihnen vorab dankbar! Besteht der Vermieter trotz Ihres Einwandes weiterhin auf die Zahlung der Nebenkostennachforderung oder reagiert gar nicht auf Ihr Anschreiben, helfen meist nur gerichtliche Schritte zur Streitklärung und Anspruchsdurchsetzung. Jedoch frage ich mich auch, ob 2013 nicht schon verjährt sein müsste? Ich habe bis Dato noch keine BK-Abrechnung für die gesamte Mietdauer erhalten (BK werden Akonto bezahlt). Allerdings wissen Sie im Zeitpunkt der Vorauszahlungen ja noch nicht, wofür das Geld verwendet wird und ob die Höhe angemessen ist. Das heißt, wurde die Abrechnungsfrist versäumt? So könnte meiner Ansicht nach der Vermieter keine Nachforderung stellen. Am 15.12.2017 kamen die Belege per Post (zusätzlich mit den Belegen für 2016). Kann ich diesen Teil jetzt noch zurückfordern, also abzüglich der Nachzahlung für das Jahr 2015, dessen Abrechnung ich ja nun fristgerecht erhalten habe? Die Datierung der Nebenkostenabrechnung und die Fälligkeit der Nachzahlung ist auch noch die vom Originalschreiben, welches uns nicht Zugegangen war. Maßgebend ist der Zugang beim Mieter, nicht die Aufgabe zur Post (BGH VIII ZR 197/08). Januar zugestellt wird, ist der Zugang verspätet! wir wohnen seit Mai 2016 in der Wohnung und haben heute, am 09.01.2021, die Nebenkostenabrechnungen für 2016, 2017, 2018 und 2019 erhalten, mit einer saftigen Nachzahlung. Nun kam diesen Monat raus, dass in den 170€ Strom und Gas nur für die Allgemeinheit gezahlt wurde und ich bis 2016 nun rund 3700€ nachzahlen muss. Wenn wir das richtig verstehen, hat der Vermieter bzw. Wir haben ihr daraufhin die Summe für 2016 überwiesen und für 2015 geschrieben, dass diese ja laut Paragraf 556 Absatz III BGB nicht mehr geltend gemacht werden kann. Nun habe ich den Vermieter mit einem Schreibendrauf hingewiesen, dass er sich verspätet hat und die Nachzahlung somit wegfällt. Lg Gruß. – irgendwer muß ja die Anlieferung an unseren Wohnkomplex dem LKW Fahrer quittiert haben ?!? Wie kann man sich hier noch vor betrügerischem Verhalten durch Vermieter absichern ? (2 anstatt 4) Diesen Fehler hatten wir damals bei der Wohnungsübergabe bereits bemängelt und sogar zusätzlich noch einmal auf Unterlagen der Vermieter aufgeschrieben. ihnen die Nebenkostenabrechnung zu sehen, kann ich Ihnen niemand etwas genaues sagen. Ich bekomme doch dann eine Nachforderung für das 2. 3 BGB). Die Frage ist, wie es mit dem Verschulden des Vermieters aussieht. Geht sie dem Mieter verspätet zu, ist sie gegenstandslos. Guten Tag. Abrechnung Zeitraum war immer 1.Juni bis 31.Mai. Lesen Sie am besten selbst im Gesetz nach. Wenn der Vermieter 12 Monaten für die Erstellung der Nebenkostenabrechnung des Vorjahres hat, werde ich als Mieter dann zur „…Zahlung innerhalb von 14 Tagen,,,“ nicht schlechter gestellt? Der nachfolgende Artikel soll daher eine Hilfestellung für ein geeignetes Vorgehen an die Hand geben, wie man als Mieter den Ausschluss der Nebenkostennachzahlung am Besten geltend macht. heute, 16.01.16, erhielten wir die Nebenkostenabrechnungen für die Jahre 2013 (01.01.2013-31.12.2013) und 2014 (01.01.14-31.12.14) auch mit dem netten Hinweis, was wir denn bei der Steuer geltend machen können. Die Betriebkostenabrechnungen für Grundsteuer und Gebäudeversicherung 2009 haben wir pünklich bekommen und auch gezahlt. Diese wurden allerdings in der ersten Nebenkostenabrechnung des 15.12.2016 nicht berücksichtigt. Beatrix. Im Internet habe ich dazu folgendes gefunden: „Die meisten Vermieter übertragen die Erfassung und Abrechnung der Heizkosten einem Abrechnungsunternehmen. Wir bekommen definitiv Geld wieder, da wir mit unseren Nachbarn die Abrechnung verglichen haben. Vorauszahlungen von Betriebs- und Heizkosten gehören zwar logisch zu den Konten der Nebenbuchhaltung, sind aber aus Gründen der ordnungsgemäßen Darstellung im Hauptbuch nicht auf die im Debitoren-/Kreditorenstammsatz hinterlegten Abstimmkonten, sondern auf andere Abstimmkonten durchzubuchen. Bei Zustellung kurz vor Weihnachten finde ich dies sehr … unglücklich und knapp, um hier eine Prüfung innerhalb dieser Zahlungsfrist durchzuführen. Kommt die Korrektur erst 2017 ist die Abrechnungsfrist für eine NK-Abrechnung für 2015 überschritten. 2014 bekam ich endlich die Nebenkostenabrechnung für 2012 mit Nachzahlung, die ich ja nicht begleichen brauchte. Was würden Sie mir raten. Der Abrechnungszeitraum muss aufgeführt sein. ... Jetzt Geld zurück holen und nie wieder zu viel Nebenkosten zahlen. Ich will keinen Ärger mit ihm, er ist ein freundlicher Mann und außerdem habe ich auch Angst davor das er mir deswegen dann vielleicht die Wohnung kündigen könnte !!!??? Nicht jeder Vermieter ist ein Betrüger…einfach kontrollieren und erst das Gespräch mit dem Vermieter suchen.. Ich sehe, die Mieter suchen nur Gründe ihre Nebenkosten nicht zu zahlen! wäre ein nun versendete Nebenkostenabrechnung noch gültig oder mittlerweile gegenstandslos. 18:00 Uhr gefordert, da nur dann die Kenntnisnahme durch den Mieter zu erwarten und ihm zumutbar ist. Wenn Sie die Website weiter nutzen, gehen wir von Ihrem Einverständnis aus. – am 04.03.2015 wurde dann eine Korrektur der Abrechnung zugestellt. hier ein Artikel, der sich mit diesem Problem befasst: Vermieter erstellt keine Nebenkostenabrechnung – Was tun?. Unterschrift(en) der/des Mieter(s) Redaktion. 10 Personen wurden abgerechnet – es sind aber nur dann 8,33 Personen für 2019 abzurechnen. Unsere Frage: Kann sich der Vermieter nun darauf berufen, dass die Abrechnung von der Fa. wir bewohnen ein Mietshaus bis heute. Mieter wirft Schlüssel in den Briefkasten – Ohne Abnahme der Wohnung. Der Vermieter ist verpflichtet, dem Mieter eine übersichtliche und nachvollziehbare Abrechnung zu liefern, die alle Betriebskosten auflistet, die innerhalb eines Jahres angefallen sind.Auf einer Nebenkostenabrechnung müssen zwingend folgende Angaben enthalten sein:. unser Mietverhältnis in der alten Wohnung endete am 23.03.2014. Dies habe ich erst erfahren, als ich den Brief dann am 03.01.2017 bei der Post abgeholt habe. BGH rettet Vermieter: Vorauszahlungen von Betriebskosten können von Mietern nur noch eingeschränkt zurück verlangt werden / Betriebskostenabrechnungen sind lästig.