Gleichzeitig fallen nach dem Bau einer Immobilie nach einigen Jahren die ersten Reparaturen … Für Neubauten gilt generell eine lineare Abschreibung mit einem Abschreibungssatz von zwei Prozent jährlich. Ich habe ein Haus mit 2 wohnungen gekauft. die AfA beginnt im Herstellungsfall dann, wenn die Immobilie fetriggestellt ist. Gibt es evtl. Konkret 2012 geschenkt bekommen mit Wohnrecht, 2015 Auszug, 2016 Modernisierung (Kosten ca. Das Haus steht zudem unter Denkmalschutz, weshalb dies sehr interessant wäre. Vom verbleibenden Betrag ist die jährliche Gebäudeabschreibung zu berechnen. Bei Vermietung und Verpachtung können Anschaffungs- und Herstellungskosten von der Steuer abgesetzt werden. Sprechen hier irgend welche Gruende gegen ein solches Vorgehen bzw gibt es hier irgend welche Ausschluesse von einem solchen Verkauf statt einer Vererbung? Was brauche ich um den Wert des Hauses zu ermitteln. Rechtlich definiert wird die AfA im Einkommensteuergesetz (§ 7 EstG). Nun meine Frage: kann ich 50 J oder weniger AfA geltend machen ? Bitte beachten Sie auch unsere Kommentar-Richtlinien, wir überlegen unser Haus auf unseren Sohn zu überschreiben. Trifft das zu und gibt es dennoch Karten oder Suchen, in denen die Sanierungsgebiete ausgewiesen werden? Der Marktwert liegt aber bei ca. Hier sollten Sie aber einen Steuerberater konsultieren. Sie werden steuerlich so behandelt, wie der Voreigentümer. Was möchten Sie denn abschreiben? Was wäre, wenn ich die 200 TEUR der Versicherung für den Wiederaufbau verwende? Das Haus wurde 1958 gebaut. Für ältere Häuser, die vor 1925 errichtet wurden, gilt ein Satz von 2,5 Prozent für einen 40-jährigen Abschreibungseitraum. Oder muss ich den vollen Bodenwert vom Kaufpreis abziehen und kann dann nur 64.500,- für die lineare AFA ansetzen? Wenn ich mehr als 66% der ortsüblichen Miete für die Hälfte der Wohnfläche =70qm ansetze.. kann ich lt. Ihren Ausführungen alle Kosten wie Schuldzinsen, Nebenkosten etc. Kaufpreis lt. Kaufvertrag (Gesamtkaufpreis), auf den Kaufpreis angerechnete Restschuld eines Hypothekendarlehens, im Kaufpreis enthaltene Anschaffungskosten für selbstständig abschreibbare Baumaßnahmen (z.B. Ist dies richtig? Dazu zählen Kreditzinsen und AfA. Die Wohngebäudeversicherung trägt die Kosten für den Wiederaufbau. Die Immobilie als Kapitalanlage hat in den vergangenen Jahren eine Renaissance erlebt. 19 Jahren mit dem gesamten Haus saniert und die Eigentümer hatten wohl gute Abschreibungsmöglichkeiten - leider weiß ich nicht was für eine Maßnahme das genau war. Hallo Conner_1 und vielen Dank für Ihren Kommentar. Solche nachträgliche Anschaffungskosten werden den ursprünglichen Anschaffungs- und Anschaffungsnebenkosten hinzugerechnet und bilden mit diesen einen Gesamtbetrag, der als neue Bemessungsgrundlage zur Berechnung der jährlichen Abschreibung dient (BFH-Urteil vom 20.01.1987, IX R 103/83, BStBl. Viele Grüße. Nur die mir als Eigentümer in Rechnung gestellte 'Grundsteuer B' trage ich. bei Baudenkmälern, Gebäuden in Sanierungsgebieten), im Kaufpreis enthaltene Anschaffungskosten für Einrichtungsgegenstände, Sauna, Schwimmbecken etc. 1987 II S. 491). Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine Steuerberatung leisten dürfen. kennt sich hier jemand mit dieser Thematik aus oder hat bereits eine ähnliche Herausforderung gehabt. Auch auf diese Abschreibungsmethode gehen wir später genauer ein. Wie immer bitten wir aber um Verständnis darum, dass wir keine Steuerberatung leisten dürfen und empfehlen das Gespräch mit einem Steuerberater. Kann ich die übliche AfA in dem Jahr komplett geltend machen oder muss ich sie auf 9 Monate "herunterrechnen"? Ein Sofortabzug innerhalb der ersten drei Jahre nach dem Kauf ist nur bei Unterschreiten der 15 %-Grenze möglich. Frage: Gelten die Modernisierungskosten nun als Erhaltungsaufwand oder als nachträgliche Herstellkosten. Buchhaltung. Was sind Abschreibungen? Aufwendungen für vermietete Immobilien lassen sich bei der Steuererklärung in folgende Kategorien unterteilen: Herstellungs- beziehungsweise Anschaffungskosten, anschaffungsnahe Herstellungskosten und Erhaltungsaufwendungen. Grundlage für die Berechnung der Abschreibungen sind alle Kosten und Nebenkosten, die bei der Anschaffung bzw. der Herstellung des Gebäudes notwendig waren. ja, können Sie. Variante: die Zinsen über die gesamte Laufzeit als Herstellungskosten? Was bedeutet überhaupt Abschreibung? Jetzt muss ich für mehrere Monate das Gästezimmer beziehen. Wie ermittle ich den Wert der Whg. wenn Sie einen Teil der Immobilie vermieten, können Sie anteilig den nicht selbst genutzten Teil steuerlich geltend machen. In der Regel werden Sie – besonders in einem Neubaugebiet – die Grundstückspreise, die in der Umgebung Ihres Grundstücks gezahlt wurden, genau kennen. wird eine Immobilie nur teilweise fremdvermietet, da ein Teil des Gebäudes eigengenutzt ist, sind auch nur die anteilig auf den vermieteten Teil entfallenden Zinsen abzugsfähig, der Rest nicht. Kann ich für eine eigene, gewerbliche Immobilie, die bereits abgeschrieben ist, die Zinsen des noch vorhandenen Restkredites von der Steuer absetzen? Wird ein Gebäude durch Brand zerstört, ist u.U. Im Einkommenssteuergesetz (EstG) ist die Absetzung für Abnutzung geregelt. Die Aufteilung des Gesamtkaufpreises in Anschaffungskosten des Grund und Bodens einerseits und des Gebäudes andererseits ist bei Neubauten eher unproblematisch. Details sollten Sie am besten mit Ihrem Steuerberater besprechen. Falls das nicht der Fall war geht das laut einem Urteil des Bundesfinanzhofs (Az. Wir würden Ihnen aber ohnehin empfehlen, die Angelegenheit noch einmal mit Ihrem Steuerberater zu besprechen. Wir würden Ihnen daher raten, einfach noch einmal beim Finanzamt nachzufragen oder Ihren Steuerberater zu konsultieren. Für die Abschreibung müssen die gesamten Anschaffungskosten (inkl. Steigende Mieten, niedrige Zinsen und die Aussicht auf stabilen Werterhalt haben viele Anleger davon überzeugt, statt in Aktien oder Staatsanleihen lieber in Betongold zu investieren. Verstehe ich es richtig, dass ich diese Kosten zwar steuermindernd als Erwerbsnebenkosten in der Einkommensteuererklärung geltend machen kann, sie aber über 50 Jahre abgeschrieben werden müssen (zusätzlich bzw. Das haus muss komplett saniert werden und ich würde über dei 15% Herstellungskosten kommen. Die Anschaffungskosten bilden die Grundlage der Kaufpreisaufteilung und die laufenden Werbungskosten machen sich bereits im ersten Jahr positiv bei deiner Steuererklärung bemerkbar. nach aktueller Rechstprechung des Bundesfinanzhofs (BfH, Az. Durch die AfA abgeschrieben werden kann nur das Gebäude, nicht aber das Grundstück. Gemäß Paragraph 82b der Einkommensteuer-Durchführungsverordnung gilt dies nur für Gebäude, die "überwiegend Wohnzwecken dienen". Und was ist dann die Bemessungsgrundlage für deren Höhe? : IX R 14/15) sind Einbauküchen nicht als Werbungskosten sofort abzugsfähig, sondern müssen über zehn Jahre abgeschrieben werden. BJ um 1900. Gibt es doch Ausnahmen? Kann man das künftig ändern ? Von daher schon einmal vorab Dankeschön für die Hilfe. Wir wollen ein Wohnrecht für uns eintragen lassen mit dem Passus, wenn wir das Wohnrecht nicht mehr nutzen (Pflegeheim, Umzug in eine kleinere Wohnung) , dass das Wohnrecht ruht und für diese Zeit Nutzen/Lasten auf unseren Sohn übergehen. Abschließend klären können wir die Frage aus der Ferne jedoch nicht. Der Eigentümer kann also wählen, ob er die Kosten in zwei Jahren mit jeweils 50 Prozent oder zum Beispiel in fünf Jahren mit jeweils 20 Prozent abschreiben will. Die AfA wird für die Herstellkosten gewährt. Wurde das Gebäude, in dem die Eigentumswohnung liegt, Wurde der Wohnraum neu geschaffen und der. 2002 und ich weiß den Kaufpreis aus 2002 für diese Wohnung. Falls die Wohnung bereits durch den Erblasser vermietet wurde, kann ein Erbe die AfA fortsetzen. III B-S 2196-1/1993, BMF-Schreiben vom 26.2.2007, BStBl. Das erste Stockwerk wir an einen Gewerbetreibenden vermietet. besten Dank für Ihren Kommentar. Ich habe diese Wohnung ja nicht gekauft, es wird allerdings Erbschaftssteuer anfallen, in welcher Höhe genau, weiß ich jedoch noch nicht. Sorry für die undefinierbare Textformulierung. D.h. in 2016 wird die Wohnung wohl unvermietet bleiben. Die AfA kann die Rendite einer Kapitalanlageimmobilie steigern. Anschaffungsnebenkosten beim Kauf eines Altbaus oder Neubaus sind insbesondere die Notarkosten (nur für die Beurkundung des Kaufvertrages und evtl. Die wichtigsten Punkte geben wir Ihnen hier zur Hand. Die lineare Abschreibung wird meist auf alle Immobilien angewendet, die vermietet oder gewerblich genutzt werden. Zum Beispiel für Erbauseinandersetzung, Anwalt, Gericht, Notar, Grundbucheintragung usw.. Der Fiskus lehnt seit 20 Jahren ab, solche Nebenkosten beim voll unentgeltlichen Erwerb anzuerkennen. Bitte beachten Sie auch, dass wir keine Steuerberatung leisten dürfen. Meine Oma hat bis zu ihrem Tod im Jahr 2018 in der Wohnung selbst gewohnt. Hallo Guandi und vielen Dank für Ihren Kommentar. Diese geht von einem stetigen Wertverlust der Immobilie aus, den Sie durch eine Absetzung der Anschaffungs- und Herstellungs­kosten ausgleichen können. Durch die sogenannte Absetzung für Abnutzung (AfA) besteht die Möglichkeit, Steuern mit der Abschreibung auf Gebäude zu sparen. Die Wohnung wird zu 100% an Gäste vermietet und überhaupt nicht selbst genutzt. und des Bodens für das Finanzamt korrekt? an einen Angehörigen). das wäre nach unserem Verständnis korrekt. wie sieht das Aus bei folgendem Fall? Wenn ich mitten im Jahr verkaufe, muss ich vermutlich je Monat 1/12 ansetzen oder darf ich noch den Jahresbetrag ansetzen? Habe heute vom Finanzamt ein Schreiben erhalten in dem aber nur 1% geltend gemacht wurde. Und was passiert hinsichtlich Abschreibung, wenn ich z.B. Liebes Immowelt-Team, meine Eigentumwohnung habe ich seit 13 Jahern in Eigennutzung. Ein Überblick. Steuer ? Mein Kaufpreis, den ich vor 13 Jahren bezahlt habe oder zu Zeit höherer Marktwert? Der Fiskus geht davon aus, dass sich ein Gebäude mit der Zeit abnutzt, jedes Jahr ein bisschen an Wert verliert und am Ende der Nutzungsdauer wertlos ist. Gesamtwert Gutachten (Architekturbüro) 170.000 EUR, aktuell realer Verkaufswert 200.000. Das ist in jedem Fall der Geldbetrag, den du dem Veräußerer gezahlt hast. 2010 I S. 227Rz. Das sind auch … Ist dies so? Anteilig müsste dies im Prinzip möglich sein. einen Gerichtsbeschluss ? Die AfA wird von der AfA-Bemessungsgrundlage (Anschaffungs- oder Herstellungskosten) berechnet. Machen Sie Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung nach dem Kauf durch Renovierungs- bzw. Erst dann, wenn die Gewinnerzielungsabsicht wegfällt, fällt auch der Anspruch auf AfA weg. Hallo zusammen, evtl. Für privat vermietete Immobilien, die vor 1924 gebaut wurden, … Modernisierungsmaßnahmen betriebsbereit, das heißt überhaupt erst vermietbar, liegen nachträgliche Anschaffungskosten vor (§ 255 Abs. Steigende Mieten, niedrige Zinsen und die Aussicht auf stabilen Werterhalt haben viele Anleger davon überzeugt, statt in Aktien oder Staatsanleihen lieber in Betongold zu investieren. Zu den Anschaffungskosten zählen z.B. Hierzu empfehlen wir Ihnen das Gespräch mit Ihrem Steuerberater. 4 EStR). Ich möchte eine Eigentumswohnung kaufen und danach an mich selbst als Praxis vermieten. Ein Überblick über die unterschiedlichen AfA-Arten: Wer ein neues Gebäude errichtet und anschließend vermietet, profitiert von der Neubau-AfA. Sanierungs- und Modernisierungskosten können gleichmäßig verteilt über einen Zeitraum von zwei bis fünf Jahren abgeschrieben werden. Bis auf die Abschreibung. Eine Beispielrechnung zur Altbau-AfA finden Sie darüber hinaus in diesem Artikel:http://ratgeber.immowelt.de/a/altbau-afa-beispielrechnung-fuer-abschreibung.html, Auch ich habe vor 10 Jahren eine ETW für EUR 280.000,00 gekauft, selbst bewohnt und seit 2015 vermietet. Ich habe im Frühjahr 2015 eine kleine Altbau-ETW zur Vermietung gekauft. 66, Verfügung der OFD Koblenz vom 31.3.2009, DB 2009 S. 1046, BMF-Schreiben vom 26.2.2007, BStBl. die Frage ist einerseits, ob das Finanzamt in diesem Fall eine Gewinnerzielungsabsicht sieht und andererseits, inwieweit sich in einem solchen Teil der vermietete Anteil der Immobilie überhaupt abgrenzen lässt. -kosten. das dürfte prinzipiell möglich sein. Da Ihr Fall uns aber sehr komplex erscheint, würden wir Ihnen empfehlen, sich hierzu von einem Steuerberater beraten zu lassen. Wie ermittle ich den Wert für die Afa das sie bei der Steuererklärung bestand hat? Nun haben sich meine Lebensumstände geändert und ich möchte das Haus vermieten. Aber von welchem Basis-Wert: 120.000 EUR oder 200.000 EUR ? Bei Ferienwohnungen prüft das Finanzamt zunächst, ob überhaupt eine Gewinnerzielungsabsicht besteht, gegebenenfalls muss der Eigentümer diese nachweisen. III B-S 2196-1/1993; BMF-Schreiben vom 26.2.2007, BStBl. € ein. Wer eine Eigentumswohnung beispielsweise zehn Jahre selbst nutzt und dann vermietet, kann dann zum Beispiel nur noch 40 statt 50 Jahre lang die AfA in Anspruch nehmen. ich habe Lagerhalle für meine Gewerbe gekauft ( ich bin selbständig), keine GmbH. Ist das mit Kosten für die Gemeinden verbunden? Eine lineare AfA für die Altbau-Substanz können Selbstnutzer aber nicht in Anspruch nehmen. Etwaige Sonderabschreibungen stehen diesbezüglich noch in den Sternen. er muss dann Schenkungssteuer für das gelöschte Wohnrecht bezahlen), redaktion.immowelt.de am 19.01.2021 15:26. soweit der Übernehmer das Wirtschaftsgut unentgeltlich erworben hat, führt er die AfA des Übergebers fort. Sie können die Anschaffungskosten linear oder degressiv abschreiben. Kann mir jemand bei diesem Problem helfen? Die Details sollten Sie aber mit einem Steuerberater besprechen. das Finanzamt wird erst einmal davon ausgehen, dass das Grundstück einen gewissen Wert hat. das dürfte möglich sein, so lange sich diese Immobilie innerhalb der EU befindet. Die Eigentumswohnung gehört uns beiden zur Hälfte. Ich habe einen speziellen Nutzungsfall, und hoffe Ihr könnt Klarheit bzgl der AfA schaffen: Im Rahmen einer Doppelten Haushaltsführung möchte ich eine Eigentumswohnung kaufen (1 Zimmer Wohnung), die ich selber nutzen möchte. Mein Steuerprogramm sagt mir, dass ich die Wiederherstellungskosten als neuen AfA-Wert angeben soll. Allerdings bekamen meine Eltern die Mieteinnahmen. Hier sollte doch dann AfA moeglich sein fuer 40 oder 50 Jahre je nach Baujahr? 4 EStG? Januar 2022 gestellt wurde, so kann der Vermieter zudem in der Regel von der Sonder-AfA profitieren. Absetzung für Abnutzung bei Vermietung und Verpachtung. Ob in Ihrem konkreten Fall die zeitliche Überschneidung eine Abschreibung für die Zeit ab der Vermietung ermöglicht, können wir allerdings aus der Ferne nicht abschließend beurteilen. Aber wie sieht es mit dem zurückliegenden Zeitraum aus? Das sind Ihre Anschaffungskosten, auch wenn dieser Dritte das Haus oder die Wohnung noch bauen muss (etwa beim Kauf vom Bauträger, bei dem Gegenstand des Kaufvertrages das fertiggestellte Gebäude ist). Sie können aber wertmindernde Umstände vorbringen. Januar 2022 ein Bauantrag gestellt wurde. Hallo Christoph und vielen Dank für Ihren Kommentar. Steuern sparen mit Immobilien: AfA nutzen. und steuerlich geltend machen, obwohl ich keine Miete - Einnahmen vorweisen kann ? Hallo Martina und vielen Dank für Ihren Kommentar. vor 30 Jahren für €100.000 errichtet und auch für diese 30 Jahre á 2% abgeschrieben und anschließend für €300.000 (ohne Grundstückspreis) veräußert wurde. vielen Dank für Ihren Kommentar. Bei einer Grundstücksübertragung von den Eltern auf die Kinder im Rahmen der vorweggenommenen Erbfolge liegen Anschaffungskosten nur vor, wenn die Übertragung entgeltlich ist. Kann ich für diese Kosten die 15 jährige AfA (bis 2030) ansetzen lt. AfA-Tabelle 2.8, oder gilt die nur für Betriebsvermögen? Der BFH beschäftigte sich mit der Frage, wie weit diese Fußstapfentheorie tatsächlich geht. Wenn der Vorbesitzer keine AfA ansetzen konnte, z.B. unabhängig von der noch laufenden AfA-Abschreibung der ursprünglichen Herstellungskosten der Immobilie)? Die Abschreibung kann linear oder degressiv erfolgen. Diese Abschreibungsmethoden gelten, je nach Immobilie: Außerdem gibt es eine eigene Vorgehensweise bei der steuerlichen Absetzung aufgrund von Modernisierung. ich habe zusammen mit meiner Schwester ein Haus geerbt (zuvor nicht vermietet sondern vom Erblasser selbst genutzt). Als Prozentsatz 2,5% ?! Beträgt nun der Anschaffungspreis der Immobilie ohne Grundstück (welches nicht mit einbezogen werden darf) beispielsweise 300.000 €, so erhält man: 2% (AfA) von 300.000 € = 6.000 €. Kaufpreis für ein Einfamilienhaus 200.000,00 €, Anschaffungsnebenkosten 10.000,00 €, Wert Grund und Boden 40.000,00 €. Neben dem reinen Kaufpreis eines Hauses gibt es noch zahlreiche weitere Anschaffungskosten, die Vermieter steuerlich geltend machen können. 5a EstG; vergleiche R 4.2 Abs. Das Bundesfinanzministerium hat hierzu unter folgender Adresse eine Rechenhilfe zur Verfügung gestellt: www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Standardartikel/Themen/Steuern/Steuerarten/Einkommenssteuer/2017-03-01-Berechnung-Aufteilung-Grundstueckskaufpreis.html. Im Frühjahr 2016 musste die alte Heizung außerplanmässig ersetzt werden. Im Zweifel empfehlen wir daher das Gespräch mit einem Steuerberater. November 28, 2019 5 min Lesezeit. Hallo und vielen Dank für Ihren Kommentar. der Anschaffungsnebenkosten) aufgeteilt werden in Anschaffungskosten des Grund und Bodens und Anschaffungskosten … Sollten Teile des Hauses zu diesem Zeitpunkt noch vermietet sein, könnten Sie diese Teile anteilig auch dann weiter abschreiben. Im konkreten Fall können wir aber nicht einschätzen, ob das Finanzamt wegen des längeren Leerstandes weiterhin von einer Einkünfteerzielungsabsicht ausgeht. Was wären die steuerlichen Optimierungsmöglichkeiten? leider können und dürfen wir solche speziellen steuerrechtlichen Fragen aus der Ferne nicht abschließend beantworten. Zu den Anschaffungskosten, die im Rahmen der AfA berücksichtigt werden können, zählen neben dem kaufpreis auch Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Maklerkosten oder bei Neubauten auch das Architektenhonorar. Allerdings können bei Selbstnutzern bestimmte Handwerkerleistungen und haushaltsnahe Dienstleistungen steuerlich berücksichtigt werden. Mal angenommen, der Restwert der beschädigten Immobilie läge bei 100 TEUR und die Versicherung reguliert 200 TEUR für den Wiederaufbau, dann könnte ich - da die Versicherungsleistung mir steuerfrei zufließt - die Immobilie für 100 TEUR verkaufen und die 200 TEUR einstreichen. Das Finanzamt darf eine eigene Kaufpreisaufteilung vornehmen, wenn Ihre Aufteilung unangemessen ist. in wenigen Jahren abgeschrieben werden können, oder nur über einen längeren Zeitraum verteilt, hängt konkret davon ab, was genau gemacht wird. Falls nicht, kann ich es dann als Herstellungskosten ansetzen? wenn die Eltern den Kindern das Haus zu marktüblichen Preisen verkaufen und diese es vermieten, sollte es möglich sein von der AfA zu profitieren, ja. Umfang der Anschaffungskosten Zu den Anschaffungskosten gehören der Anschaffungspreis, die Anschaffungsnebenkosten und die nachträglichen Anschaffungskosten. Ich erwarte keine steuerliche Beratung - jeder Kommentar wird nur als Meinung gewertet! Abschreibung bei Immobilien Vor allem bei Gebäuden spielen anschaffungsnahe Aufwendungen eine besondere Rolle. Eine ist wiederum vermietet, die andere bewohne ich selbst. Mehr lesen. ich lasse eine Mietwohnung bauen. Wird also ein Haus mit Grund gekauft, so muss vom Kaufpreis noch der anteilige Wert des Grundstücks abgezogen  werden. Viele Grüße aus dem Schwarzwald, und macht weiter so... ich hab ein vermietetes Haus geeerbt. Derzeit ist ein Teil vermietet und ein Großteil des Hauses wird von mir gewerblich genutzt (Online-Handel mit Lager und Büros). oder wird die Afa nur anteilig auf die gesamte Wohnfläche des Hauses angerechnet? Diese bauen wir zu einem 3 Familienhaus. Wir können und dürfen Fälle wie den Ihren aus der Ferne aber nicht abschließend beurteilen, weil wir keine Steuerberatung leisten dürfen. Habe erst jetzt festgestellt das ich die AFA steuerlich geltend machen kann. Letzterer ergibt sich üblicherweise aus den Bodenrichtwerten der Gemeinde. Gibt es irgendeine Möglichkeit diese nachträglich beim Finanzamt einzureichen ? (§ 7 Abs. Die lineare Abschreibung kommt für Sie als Bauherr eines Neubaus, aber auch als Käufer einer gebrauchten Immobilie, in Betracht, vorausgesetzt Sie vermieten die Immobilie. Immobilien fallen hier unter die Rubrik Absetzung für Abnutzung – kurz AfA. Wird eine Immobilie verbilligt vermietet – etwa an Verwandte –, so ist aus steuerlicher Sicht Vorsicht geboten. Typischerweise sind die Anschaffungskosten für Arbeitsmittel, wie Büromaterialien, Fachbücher oder Kosten für Fotodokumentationen. Lesen Sie hier mehr Infos zur Denkmalschutzabschreibung. vielen Dank für Ihren Kommentar. Ab dem Juni 2018 habe ich dann die komplette Wohnung vermietet. ich habe 2009 eine Eigentumswohnung gekauft. Je nach Baujahr sind Abschreibungsbetrag und Abschreibungszeitraum unterschiedlich: Beispielrechnung: Wie Sie mit der Altbau-AfA Steuern sparen. Sonder-AfA für neu geschaffenen Wohnraum, 6. Wenn ich aus einem Mietgebäude mit z.B. Ob umfangreichere Maßnahmen (noch) Erhaltungsaufwendungen sind oder schon nachträgliche Herstellungskosten, ist eine häufige Streitfrage. Davon profitieren Vermieter und gewerbliche Immobiliennutzer, sowie Eigentümer einer Denkmalimmobilie, wenn sie diese sanieren. August 2018 und vor dem 1. Allerdings macht mich die Höhe der zukünftigen Abschreibung ein wenig stutzig. Kinder geschenkt wurde, Afa geltend gemacht werden? AfA-Rechner für … Der aktuelle Wert der Immobilie spielt dabei keine Rolle. Ich soll in diesem Jahr von einer Erbengemeinschaft (5 Personen Onkel, Tanten und meiner Mutter) das Haus meiner Großeltern geschenkt bekommen. Mehr dazu, wie Vermieter ihre Mieteinnahmen versteuern. Vom Prinzip her tendieren wir jedoch dazu, dass ab Vermietung eine Abschreibung für die Restlaufzeit möglich sein dürfte. Nur bei einem teilentgeltlichen Er… Mein Mann hat auf die Mieteinnahmen unserer gemeinsamen Eigentumswohnung verzichtet und finanziert dafür auch keine Ausgaben. Im Besitz des Erblassers war die Wohnung jedoch erst seit ca. Steuern mussten Sie keine zahlen, da ihre Rente so gering ist. ich plane mein jetzt selbst genutztes Haus zu vermieten. Kaufpreis der Immobilie, Notarkosten, Maklergebühren, Grunderwerbsteuer. Hierdurch vermindert sich die Höhe meiner "Gebäudeabschreibung" natürlich deutlich, da der Grund,- und Bodenanteil eine beträchtliche Wertsteigerung erhält! Diese auch als „Instandhaltungsstau-Paragraph“ verspottete Regelung wird von Experten scharf kritisiert, da Käufer alter Häuser notwendige Sanierungen aus Steuergründen verzögern könnten. Grundlage für die steuerliche Abschreibung von Immobilien sind ihre absetzbaren. Zu den absetzbaren Kosten zählen unter anderem die folgenden Punkte: In der Regel hat die Eigentümergemeinschaft eine Instandhaltungsrücklage gebildet. ich habe den Mietern eine neue Küche für 4000 Euro eingebaut. Vielen Dank für die rasche Antwort, aber warum weist dann nicht jede Gemeinde ihre Grundstücke als Sanierungsgebiete aus? Was kann ich noch geltend machen - Notarkosten, Maklergebühren o.Ä.? herzlichen Dank für Ihren Kommentar. 3 Satz 1 Handelsgesetzbuch (HGB). Sie können die Anschaffungskosten linear oder degressiv abschreiben. Vielen Dank für die ausführliche Darstellung der Abschreibungsmodalitäten. Wie diese funktioniert, zeigen wir Ihnen weiter unten. Beispielrechnung: Wie Sie mit der Neubau-AfA Steuern sparen. Demnach würden dann also 100.000 Euro bei der Berechnung der AfA nicht berücksichtigt. 2 Wohnungen zu je 85qm zum vermieten und 180qm wird von uns bewohnt. Jetzt, nach dem Tod beider Eltern werden wir das Haus aufwendig sanieren (>200.000 € Kosten) und vermieten. 2007 I S. 269). Ich habe 1999 ein Mehrfamilienhaus übertragen erhalten, es bestand ein Nießbrauchsrecht meiner Tante. ich habe Anfang 2018 eine Wohnung erworben (Baujahr vor 1925). Denn nur wenn Mieteinnahmen langfristig gesichert sind, wird die Investition ein Erfolg. Wie kann ich in dieser Konstellation ein Arbeitszimmer von 12 m2 steuerlich geltend machen. In diesem Fall koennten die Eltern das Einkommen aus dem Verkauf ja dann sogar spaeter an die Kinder vererben, falls es bis dahin nicht verlebt wuerde. Anschaffungsnebenkosten erhöhen deine Anschaffungs- und Herstellungskosten. Da für den Grundstücksanteil keine Abschreibung möglich ist, muss dieser Wert entsprechend vom Kaufpreis abgezogen werden. Die AfA wurde dabei steuerlich geltend gemacht (10 Jahre x 2% = 20% der Anschaffungskosten Gebäudeanteil). Die AfA wird bei der Steuererklärung in der Anlage „Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung“ angegeben. Die Wohnung haben wir bis Oktober 2017 selbst benutzt. ich habe eine Frage zur AfA. Ist in diesem Fall der Veräußerungsgewinn komplett steuerfrei oder müssen die bereits geltend gemachten Steuervorteile (20% der Anschaffungskosten) an den Fiskus zurückgezahlt werden? 35T€ - kann ich die gesamte Summe in der Einkommensteuererklärung ansetzen oder nur den mtl. Bitte beachten Sie abschließend, dass unsere Antwort hier das Gespräch mit einem Steuerberater nicht ersetzen kann. Anschaffungskosten können bei der Neubau-AfA linear mit zwei Prozent jährlich über einen Zeitraum von 50 Jahren steuerlich geltend gemacht werden Das Kürzel AfA steht für Absetzung für Abnutzung, die für vermietete Alt- und Neubauten gleichermaßen in Anspruch genommen werden kann. Hallo,ich habe Ende 2015 eine Wohnung gekauft (Übernahme 1.1.16), die ab März 2016 (an Angehörige) vermietet wird.